מיסוי מקרקעין: מדריך לחיסכון במס שבח

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח ממכירת נכס מקרקעין בישראל. הרווח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, תוך התחשבות בהוצאות שונות כמו שיפוצים, תיווך ועורך דין.

מהם הפטורים הקיימים ממס שבח?

פטור למכירת דירת מגורים יחידה

מי שמחזיק בדירה יחידה ומוכר אותה יכול לקבל פטור ממס שבח, בתנאי שהדירה שימשה למגורים במשך רוב התקופה שבה הוחזקה.

פטור לדירות בירושה

כאשר יורשים מוכרים נכס שהועבר אליהם בירושה, הם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח, בהתאם לתנאים מסוימים.

איך ניתן להפחית את מס השבח?

תיעוד הוצאות

חשוב לשמור תיעוד מלא של כל ההוצאות שהושקעו בנכס, כמו שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ודמי תיווך. הוצאות אלו מקטינות את הרווח החייב במס.

תכנון מס מקצועי

שיתוף פעולה עם רואה חשבון שמומחה בתחום המקרקעין יכול לעזור לתכנן את המכירה בצורה שמפחיתה את חבות המס.

ניצול הטבות מס

בישראל קיימות הטבות מס שונות למוכרי נכסים, כגון פריסת מס שבח למספר שנים. כדאי לבדוק זכאות להטבות אלו.

סיכום

מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום המקרקעין, אך ניתן לחסוך בו באמצעות תכנון מס נכון ושימוש בפטורים ובהקלות. פנייה לרואה חשבון מומחה יכולה לחסוך כסף רב ולהפוך את תהליך המכירה לפשוט ונוח יותר.